주택담보대출 변동금리 고정금리 변경 방법과 갈아타기, 중도상환수수료 총정리

주택담보대출 변동금리 고정금리 변경 방법과 갈아타기, 중도상환수수료 총정리

은행에서 고정금리로 바꿔준다는 문자를 받고 고민하는 분들 많죠. 그런데 단순히 금리 유형만 바꾸는 것이 아니라 사실상 새로운 대출을 받는 절차에 가깝습니다.

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변경 방법 두 가지
기존 대출을 그대로 두고 금리 유형만 바꾸는 것은 대부분 불가
① 같은 은행 재약정: 기존 대출 상환 후 고정금리 상품으로 재실행
② 대환 갈아타기: 다른 금융회사의 대출로 변경
대환은 일반적으로 기존 대출 실행 후 6개월 경과 필요
10억원 이하 아파트 주택담보대출 등 대상 요건 확인 필요
두 방법 모두 중도상환수수료·새 대출 심사·DSR 재계산 발생 가능
 

중도상환수수료
신규 주택담보대출 기준 은행별 약 0.58~0.74%
5대 은행 평균 약 0.65%
낮아진 수수료율은 2025년 1월 13일 이후 신규 계약분부터 적용
기존 대출은 약정 당시 수수료율 적용 가능

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여기서 착각하기 쉬운 점은 중도상환수수료 인하가 과거에 받은 모든 대출에 소급 적용된다고 생각하는 것입니다. 실제 적용 요율은 내 대출 약정서에 적힌 내용을 먼저 확인해야 합니다.

금리 유형을 바꾸지 않고도 우대금리 재확인이나 금리인하요구권 등을 통해 금리를 낮출 수 있는 방법이 있습니다. 변동금리 유지와 고정금리 전환 비교표, 은행별 수수료율과 보금자리론 요건까지 정리해뒀습니다.
 

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