카카오뱅크 아낌e-보금자리론 한도 3억 원! DSR 규제 피해서 합법적으로 영끌하는 법

"시중은행에 갔더니 DSR에 걸려서 대출이 1억밖에 안 나온대요." 깐깐해진 대출 규제 때문에 집 사기를 포기하셨나요? 카카오뱅크 아낌e-보금자리론의 숨겨진 무기는 바로 빡빡한 'DSR(총부채원리금상환비율)'의 적용을 받지 않는다는 점입니다. 막힌 한도를 뚫어주는 보금자리론의 한도와 금리를 알아봅니다.

출처: 오늘의지식

1. 최대 3.6억! 생애최초는 4.2억 원 한도

일반적인 최대 대출 한도는 3억 6천만 원입니다. 하지만 생애 처음으로 집을 사는 다자녀 가구라면 LTV를 80%까지 끌어올려 최대 4억 2천만 원까지 대출 한도가 늘어납니다.

2. DSR은 무시, LTV와 DTI만 따진다

자동차 할부금이나 카드론 등 모든 빚을 깐깐하게 보는 DSR(40%) 규제에서 자유롭습니다. 내 소득 대비 주담대 이자만 보는 DTI(60%)만 통과하면 되기 때문에 시중은행보다 한도가 넉넉하게 나옵니다.

3. 아낌e-보금자리론의 실제 적용 금리

기본 보금자리론 금리에서 아낌e 인터넷 약정 할인(0.1%p)이 즉각 적용되며, 만기에 따라 4%대 초중반의 확정 고정금리로 대출 전 기간 동안 안심하고 상환할 수 있습니다.

4. 금리를 더 깎는 추가 우대금리 요건

신혼부부(0.2%), 다자녀가구(최대 0.4%), 저소득청년(0.1%), 전세사기 피해자 등 사회적 배려 대상에 해당하면 중복으로 금리를 깎아 3%대의 초저금리 세팅도 가능합니다.

5. 자주 묻는 질문(FAQ)

❓ LTV 70%면 집값의 70%를 다 빌려주는 건가요?

이론상은 그렇지만, 방 공제(최우선변제금) 비용을 빼야 하므로 실제로는 70%가 다 나오지 않을 수 있습니다. 이때 MCG(모기지신용보증)에 가입하면 방 공제 없이 70% 한도를 다 채울 수 있습니다.

❓ 기존에 마이너스통장이 있는데 보금자리론 한도에 영향을 주나요?

DSR을 보지 않고 DTI를 적용하므로 신용대출이 아예 안 잡히는 것은 아니지만, 원금이 아닌 '이자'만 부채로 잡히기 때문에 시중은행의 깐깐한 DSR보다는 훨씬 대출 한도가 넉넉하게 산출됩니다.