9억 아파트도 1%대 대출? 신생아 특례대출 대상 주택 조건 (보금자리론 비교)

서울이나 수도권에 집을 마련하려는 분들이 가장 분통을 터뜨리는 조건이 있습니다. 바로 정부 대출의 깐깐한 '집값 상한선'입니다. "5억 원짜리 아파트가 수도권에 어딨냐!"라는 원성이 자자했던 디딤돌대출의 한계를 완벽하게 부수고 나온 것이 바로 신생아 특례대출입니다. 최대 9억 원짜리 아파트도 살 수 있게 해주는 압도적인 주택 가격 규정의 차이를 분석해 드립니다.

출처: 오늘의지식

1. 현실과 동떨어졌던 디딤돌대출의 5억 한계

아무리 금리가 싸도, 서울 외곽이나 신도시 아파트값이 기본 7~8억을 호가하는 시대에 5억 원(신혼 6억) 이하라는 디딤돌의 주택 가격 제한은 사실상 지방 아파트나 빌라 매매로 대상을 좁혀버렸습니다.

2. 보금자리론의 마지노선, 주택 가격 6억 원

디딤돌의 문턱을 조금 완화한 보금자리론은 6억 원 이하 주택까지 허용해 주어 수도권 소형 평수 매매 수요를 어느 정도 흡수하는 완충재 역할을 합니다.

3. 서울 아파트도 가능? 신생아 특례 9억 원의 위력

출산 가구에게는 엄청난 혜택을 줍니다. 평가액 9억 원 이하의 주택이라면 무조건 특례대출이 나오기 때문에, 서울 요지의 20~30평대 아파트 매매 시 큰 힘을 발휘합니다.

4. 집값(평가액)을 산정하는 기준은? (KB시세)

중요한 점은 내가 계약한 '매매가'와 은행이 인정하는 'KB 시세' 둘 다 해당 기준(예: 9억)을 넘어서는 안 된다는 것입니다. 둘 중 하나라도 9억을 초과하면 대출이 거절됩니다.

5. 자주 묻는 질문(FAQ)

❓ 면적 제한도 있나요? (40평대 아파트 가능 여부)

디딤돌과 신생아 특례대출 모두 전용면적 85㎡(약 33~34평형) 이하의 국민주택규모라는 면적 제한이 있습니다. 읍/면 지역은 100㎡까지 허용됩니다. 보금자리론은 면적 제한이 없습니다.

❓ 신축 빌라를 샀는데 KB시세가 없으면 어떡하죠?

신축 빌라나 단독주택처럼 KB시세나 한국부동산원 시세가 없는 경우에는 국토교통부의 공시가격이나 은행이 의뢰하는 감정평가액을 기준으로 집값을 판별합니다.