종부세 특례 신청 1세대 1주택 신혼부부 감면과 합산배제 대상, 부부 공동명의면 무조건 신청이 이득인가요?

아닙니다. 신청하면 12억원 공제지만, 안 하면 부부가 각각 9억원씩 받아 합계 18억원이에요. 내일 9월 30일이 마감이라 오늘 계산해보셔야 합니다.

종부세 특례는 대상이라고 자동으로 모두 적용되는 것이 아닙니다. 특히 부부 공동명의 1주택은 특례 신청 여부에 따라 기본공제와 세액공제 방식이 달라지기 때문에 무조건 신청하는 게 유리하다고 볼 수 없습니다.

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종부세 특례 신청 기간과 1세대 1주택
2026년 신청은 9월 16일부터 9월 30일까지. 이 기간에 넣어야 11월 정기고지에 반영됩니다
대상이어도 자동 적용이 아닙니다. 신청 안 하면 과세표준에 그대로 들어가요
1세대 1주택 특례는 신청 시 12억원, 미신청 시 9억원 공제
일시적 2주택, 상속주택, 지방 저가주택 등은 주택 수에서 빼달라고 따로 신청
혼인 특례는 신청 없이 적용됩니다. 혼인한 날부터 10년간 각각 1세대

합산배제 대상과 공동명의 판단
임대주택은 6월 1일 현재 실제 임대 중이고 등록을 마쳤어야 합니다
사업자등록은 9월 30일까지 끝내야 그해 임대사업자로 인정돼요
사원용주택, 주택신축용 토지도 요건 충족 시 합산배제
공동명의는 고령자·장기보유 세액공제가 최대 80%까지 붙습니다
배우자가 다른 주택을 갖고 있으면 공동명의 특례가 안 됩니다

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작년에 신청하셨으면 올해 또 안 하셔도 됩니다. 변동이 없으면 계속 적용되거든요. 반대로 요건을 잃었는데 가만있으면 나중에 세액과 이자상당가산액을 물 수 있습니다. 서식도 종류마다 달라서 잘못 내면 반영이 안 돼요.

특례·합산배제 구분표, 세액공제율표, 홈택스 신청 5단계, 대상별 서식 목록, 12월 신고까지 정리해뒀습니다.

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