주택연금 예상 수령액 계산 방법과 계산기 입력 지급방식 비교, 공시가격 넣고 계산하면 되나요?

공시가격으로 계산하시면 금액이 어긋납니다. 월지급금은 공사가 인정한 시세나 감정평가액으로 정해져요. 공시가격은 가입 가능 여부를 가릴 때 쓰는 값입니다.

주택연금 예상 수령액은 공시가격이 아니라 한국주택금융공사가 인정하는 주택가격과 부부 중 연소자의 나이를 기준으로 계산합니다. 같은 집값이라도 연소자 나이와 지급방식에 따라 매달 받는 금액이 달라집니다.

주택연금 예상 수령액 계산 방법

기준은 부부 중 더 젊은 사람의 만 나이입니다

같은 집값이면 연소자 나이가 많을수록 월지급금이 큽니다

HF 예상연금조회에서 생년월일, 주택 종류, 시세, 지급방식을 넣으면 됩니다

지역은 입력 항목에 없습니다

72세 4억원 정액형 월 1,338,150원, 65세 4억원 1,011,920원, 80세 1억5천만원 724,870원

시세가 12억원을 넘어도 12억원까지만 인정됩니다

지급방식 비교와 이자

정액형은 집값이 내려가도 금액이 그대로입니다

초기증액형은 3·5·7·10년 동안 더 받고 이후 초기 금액의 70% 수준

정기증가형은 적게 시작해 3년마다 4.5%씩 증가

확정기간혼합형은 정한 기간에만 받고, 연소자 만 55~74세만 선택 가능

이자와 보증료는 월지급금에서 떼지 않고 대출잔액에 쌓입니다

2026년 3월 1일부터 월지급금 산정 기준이 올랐는데 그 전 가입자는 소급이 안 됩니다. 가입 뒤 집값이 올라도 정액형 금액은 안 바뀌고요.

조회 8단계, 나이·집값별 수령액표, 지급방식 8종 비교표, 주택가격 적용 순서, 보증료 변경까지 정리해뒀습니다.